Podlaski Przemysł 4.0 zmieni lokalny biznes. Przy ul. Andersa w Białymstoku trwa budowa nowoczesnego kompleksu produkcyjno-magazynowo-biurowego z innowacyjnymi technologiami i inteligentnymi rozwiązaniami.
Zacznę od przedstawienia zespołu odpowiedzialnego za realizację (zdjęcie czołówkowe), oczywiście z urlopowymi brakami. Od lewej: Paulina Jedlińska – project manager, Daniel Wasilewski – kierownik robót sanitarnych, Adam Sawicki – kierownik budowy, Anna Moskwa – wiceprezes zarządu Polski Klaster Budowlany PSA, Marcin Harasimowicz – inspektor nadzoru (roboty sanitarne), Łukasz Dudziński – inspektor nadzoru (roboty konstrukcyjno-budowlane), Agnieszka Skorulska – projektantka wnętrz, Michał Iwo Abramowicz – asystent projektanta konstrukcji, Piotr Szaciło – projektant konstrukcji, Łukasz Jabłoński – projektant instalacji elektrycznych i Alicja Gujska-Pędzińska – radczyni prawna
Powstająca infrastruktura będzie wsparciem oferowanym, w ramach projektu Podlaski Przemysł 4.0, przez Polski Klaster Budowlany PSA z Białegostoku. Przedsiębiorcy mogą liczyć tu na dostęp do technologii oraz pomoc merytoryczną. Warto podkreślić, że nowoczesny budynek z infrastrukturą produkcyjną, logistyczną i biurowo-usługową, ukierunkowany na rozwój technologii Przemysłu 4.0 jest pierwszym w historii samorządu województwa podlaskiego projektem strategicznym zgłoszonym przez przedsiębiorców i jedną z najbardziej kompleksowych inwestycji przemysłowo-biurowych realizowanych obecnie w województwie podlaskim.
– Celem inwestycji jest wspieranie cyfryzacji i automatyzacji procesów w podlaskich firmach, stworzenie przestrzeni do współpracy, testowania i wdrażania nowych technologii – mówi Mariusz Wasilewski przedstawiciel inwestora. – Chcemy wspierać małe i średnie przedsiębiorstwa przez doradztwo, audyty technologiczne i specjalistyczne szkolenia z zakresu przemysłu 4.0. Do tego, inteligentne systemy OZE i magazyny energii zapewnią „zieloną” energię, co sprawi, że najem będzie tańszy.
Dzięki współfinansowaniu z Funduszy Europejskich dla Podlaskiego 2021-2027 i współpracy z liderami branży, już wkrótce Podlasie stanie się centrum nowoczesnych technologii. Powstająca nowoczesna przestrzeń dla innowacji będzie miała łącznie ok. 12,5 tys. m² powierzchni użytkowej, zaprojektowanej z myślą o potrzebach mikro, małych i średnich przedsiębiorstw. Kompleks o powierzchni całkowitej ponad 20 tys. m² obejmuje 7.872 m² przestrzeni produkcyjno-magazynowej oraz 4.644 m² części biurowo-administracyjnej, w tym: sale szkoleniowe, sale spotkań oraz dedykowaną przestrzeń coworkingową. Wszystko to pomieści budynek składający się jakby z dwóch części (w jednej bryle): frontowej, trzykondygnacyjnej biurowo-socjalnej od strony ul. Andersa i jednokondygnacyjnej sześcionawowej hali produkcyjnej tuż za nim.
Cały proces realizowany jest w formule „zaprojektuj i wybuduj”, obejmującej kompleksowe wykonanie zadania – od opracowania dokumentacji projektowej, przez uzyskanie wymaganych uzgodnień i decyzji administracyjnych, aż po realizację robót budowlanych i oddanie inwestycji do użytkowania. Prace projektowe rozpoczęły się na przełomie grudnia 2024 r. i stycznia 2025 r. W lipcu br. rozpoczęto realizację robót budowlanych. Zakończenie inwestycji planowane jest na koniec 2027 r.
– Konstrukcja budynku nie wymaga zaawansowanej inżynierii – ocenia Łukasz Dudziński, inspektor nadzorujący i koordynujący inwestycję. – Zastosowane rozwiązania nie odbiegają od standardów powszechnie stosowanych w obiektach o podobnym przeznaczeniu i nie stanowią szczególnie złożonych wyzwań.
Obiekt realizowany jest w dwóch technologiach konstrukcyjnych. Część halowa wykonywana jest z wykorzystaniem prefabrykowanych elementów żelbetowych, co umożliwia skrócenie czasu realizacji robót i usprawnienie montażu. Natomiast część biurowa powstaje w technologii żelbetu monolitycznego, zapewniającej większą elastyczność w zakresie kształtowania układu funkcjonalnego oraz aranżacji przestrzeni. Warunki gruntowo-wodne okazały się korzystne i – mimo lipcowych, obfitych opadów deszczu – nie stwarzały ograniczeń dla posadowienia obiektu. W związku z tym zastosowano standardowe rozwiązania fundamentowe – żelbetowe stopy i ławy fundamentowe.
– Ale… Znacznie większym wyzwaniem projektowym i wykonawczym jest część instalacyjna, która ma kluczowe znaczenie dla funkcjonowania obiektu – kontynuuje Łukasz Dudziński. – Więc to jest najciekawszy obszar i dla inżynierów na budowie, i dla Czytelników.
Opisywany budynek należy do obiektów o wysokim stopniu złożoności technicznej, wyposażonych w rozbudowane i zintegrowane systemy instalacji: sanitarnych, elektrycznych, teletechnicznych oraz automatyki budynkowej. A do tego… Budowa całego obiektu opiera się na zaawansowanej metodyce BIM.
– Dzięki cyfrowemu modelowi inwestycji tworzonemu w ramach wspólnego środowiska wymiany danych (CDE) usprawniamy procesy i komunikację oraz lepiej kontrolujemy jakość produktów w pełnym cyklu życia obiektu – mówi Paweł Łaguna, pełniący funkcję managera informacji projektu po stronie inwestora. – Już na początku realizacji opracowaliśmy wymagania informacyjne inwestycji oraz Plan Wykonania BIM (BEP), który określa standardy modelowania, wymiany danych, odpowiedzialności uczestników procesu oraz procedury kontroli jakości. Dzięki temu wszyscy uczestnicy inwestycji pracują według tych samych zasad.
Cały proces koordynacji prowadzony jest na platformie Dalux, która stanowi wspólne środowisko współpracy dla wykonawcy, projektantów, inspektorów nadzoru i inwestora na etapie projektowania i realizacji. Platforma usprawnia obieg informacji, zarządzanie zadaniami, kontrolę jakości oraz dokumentowanie postępu robót, pozwalając szybciej identyfikować i eliminować potencjalne problemy jeszcze przed ich pojawieniem się na budowie.
Modele BIM podlegają ciągłemu procesowi weryfikacji i zapewnienia jakości. Kontrola prowadzona jest zarówno przez zespół wykonawcy, jak i przedstawicieli inwestora oraz inspektorów nadzoru posiadających wysokie kompetencje w zakresie metodyki BIM. Weryfikowana jest nie tylko geometria modeli, ale również kompletność informacji, zgodność z wymaganiami informacyjnymi oraz spójność danych pomiędzy wszystkimi branżami.
Istotnym elementem projektu będzie również systematyczne skanowanie i raportowanie realizowanych robót. Dane ze skanów będą porównywane z modelami projektowymi, dzięki czemu na bieżąco powstawać będzie cyfrowy model odzwierciedlający rzeczywisty stan wykonania obiektu. Celem całego procesu jest przekazanie inwestorowi kompletnej, aktualnej i zweryfikowanej bazy danych o budynku, gotowej do integracji z systemami klasy CAFM i innymi rozwiązaniami do zarządzania nieruchomościami. Dzięki temu właściciel otrzymuje nie tylko nowoczesny obiekt, ale również cyfrowe narzędzie wspierające jego eksploatację, planowanie przeglądów, zarządzanie majątkiem oraz przyszłe modernizacje.
Budynek zostanie wyposażony w rozbudowany system zarządzania energią (EMS) połączony z systemem zarządzania budynkiem (BMS). System będzie monitorował na bieżąco zużycie wszystkich rodzajów energii w obiekcie (energii elektrycznej, ciepła, chłodu), jak również zużycie wody i gazu.
– Jeśli chodzi o energię elektryczną to będzie czym zarządzać – praktycznie każda wolna powierzchnia na zewnątrz budynku wykorzystana będzie na montaż modułów fotowoltaicznych – mówi z uśmiechem Paweł Garstka, inspektor nadzoru branży elektrycznej. – Instalacja PV znajdzie się na elewacji, na dachu oraz na wiatach samochodowych – tzw. carportach, a jej łączna moc wyniesie prawie 1MWp. Powiązana będzie z magazynem energii o znamionowej pojemności ponad 1,5 MWh. Przed wykonawcą stoi duże wyzwanie, ponieważ wdrożony system EMS ma czuwać nad możliwe najbardziej efektywnym wykorzystaniem wyprodukowanej energii w budynku. Analizowane mają być również takie aspekty jak najbardziej energochłonne obszary i instalacje w budynku. Liczne urządzenia pomiarowe w całym obiekcie mają pomóc w tworzeniu raportów obrazujących w jaki sposób wykorzystywane są w budynku poszczególne rodzaje energii. Ma to pozwolić na bardziej efektywne energetycznie zarządzanie budynkiem i w rezultacie obniżenie kosztów jego eksploatacji.
Ciekawostką jest również rzadko spotykany na podlaskich budowach system monitorowania ugięcia konstrukcji stalowej pod kątem odśnieżania obiektu.
– Jeśli chodzi o technologię BIM, to warto powiedzieć, że wszelkie prace w obiekcie będą skanowane laserowo po to, aby powstał model cyfrowy, który będzie odzwierciedlał jeden do jednego rzeczywistą realizację.
Nowoczesne budynki produkcyjno-magazynowe wykorzystują rozbudowane instalacje teletechniczne, które odpowiadają nie tylko za komunikację i bezpieczeństwo, ale również za inteligentne zarządzanie obiektem. W skład takich instalacji wchodzą m.in.: sieć LAN i WiFi, system kontroli dostępu, system monitoringu wizyjnego CCTV, system sygnalizacji pożaru (SSP), system oddymiania oraz instalacja Building Management System (BMS).
– Jednym z ważniejszych elementów jest system BMS, czyli inteligentny system zarządzania budynkiem – opisuje Michał Redo, inspektor nadzorujący prace teletechniczne. – Jego zadaniem jest integracja i nadzorowanie pracy wielu instalacji technicznych z jednego miejsca. Dzięki temu możliwe jest monitorowanie zużycia energii i wody, sterowanie wentylacją, klimatyzacją, wentylatorami wyciągowymi, a także integracja instalacji fotowoltaicznej, magazynu energii oraz innych urządzeń technicznych. System wykorzystuje otwarte protokoły komunikacyjne, takie jak BACnet, Modbus, M-BUS i LonWorks, co umożliwia współpracę urządzeń różnych producentów. Centralny serwer gromadzi dane, rejestruje alarmy, archiwizuje informacje oraz pozwala na zdalne monitorowanie i sterowanie pracą całego obiektu za pomocą komputera lub przeglądarki internetowej.
Zastosowanie instalacji teletechnicznych oraz systemu BMS zwiększa bezpieczeństwo użytkowników, poprawia komfort pracy, ogranicza zużycie mediów i koszty eksploatacji, a także ułatwia zarządzanie budynkiem. Dzięki automatyzacji i ciągłemu monitoringowi nowoczesny obiekt staje się bardziej energooszczędny, niezawodny i przygotowany do dalszej rozbudowy.
Nowy budynek będzie miał znaczenie nie tylko dla inwestora, ale również dla otoczenia, w którym się pojawi. W tej części Białegostoku dominują stare obiekty, o niskich walorach architektonicznych. Nowoczesna forma budynku oraz starannie zagospodarowany teren wyraźnie zmienią wygląd tego fragmentu miasta. Obiekt powstaje bezpośrednio przy „wizytówkowej” obwodnicy Białegostoku (brak zasłaniających otoczenie ekranów akustycznych). Częściowo przesłoni sobą starszą zabudowę przemysłową, a jednocześnie może również zachęcić do realizacji kolejnych nowoczesnych obiektów w sąsiedztwie.
Barbara Klem
Zdjęcia: archiwum firmy Planeron
Zdjęcia z „lotu ptaka” dzięki uprzejmości WełnianePasje
| Kierownik budowy: Adam Sawicki Nadzór inwestorski: Planeron Białystok Inspektorzy nadzoru: Łukasz Dudziński (bud.) koordynator zespołu, Paweł Garstka (el.), Michał Redo (teletechnika), Marcin Harasimowicz (sanit.) i Paweł Łaguna – manager informacji projektu po stronie inwestora Kierownik kontraktu: Paulina Jedlińska Generalny wykonawca: Konkret Inwestycje, Wojciech Krawczuk Białystok Inwestor: Polski Klaster Budowlany PSA Białystok |
Projekt „Podlaski Przemysł 4.0” dofinansowany przez Unię Europejską w ramach programu Fundusze Europejskie dla Podlaskiego 2021–2027 (numer umowy: FEPD.01.05-IZ.00-0087/23)
Więcej o Projekcie można przeczytać na stronie Inwestora
